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房地产行业概括及现状

2020-06-16 14:29:31报告大厅(www.ixczgvh.cn) 字号:T| T

  2019年我国房地产市场开发、投资及销售等方面表现均较为平稳,已有50余个地级以上城市和10余个县市出台调控政策,以下是房地产行业概括及现状分析。

房地产行业概括及现状

  房地产行业分析指出,房地产行业不仅是社会发展基础与保障产业,也一度成为我国经济发展与解决就业的支撑产业。因为房地产行业不仅提供社会住房需求,也带动了近70多个关联产业的发展,对带动经济繁荣、解决社会就业起到重要支撑作用。

  北京、上海等一二线城市从购买条件到金融信贷等方面不断出台购买住房的限制性政策,不仅限制了住宅交易,也有效抑制了房价的上涨,同时住宅类房地产行业遭遇了严重打击。房地产行业概括及现状指出,县、市等三四线城市由于此前住宅类房地产无序发展,造成了大量住宅房产积压,成为“去库存”的重点领域。

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续3个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  2019年4月,商品房销售面积单月同比增速为-4.1%,处于自2016年9月以来的持续下滑通道中。虽然单月销售增速曾于2018年9月及10月出现负增长,但随后快速反弹,目前再次转入负增长区间。结合房地产行业仍然偏紧的政策环境,商品房销售增速预计仍处于逐步向底部靠拢的阶段。

  截至2019年12月10日,房企今年境内信用债发行规模已经达到约2442亿元,已经超过2019年上半年的1630亿元。房地产行业概括及现状指出,美元债发行方面,房企今年发行规模已经达到约242亿美元,接近去年上半年约257亿美元的发行规模。

  目前,我国商品住宅库存已基本降至2012年末的水平,“去库存”取得了明显成效。这些过去积极“去库存”的城市,一旦市场出现供需不平衡情况,极易引发房价上涨风险,应该适当调整政策,避免市场变化之后,“去库存”政策继续发挥作用,反而助推房价过快上涨。

  在调控的同时,房地产长效机制建设也一直备受关注。其中,大力发展住房租赁市场被视为房地产市场长效机制建设的重要一环。各地纷纷出台政策,大力发展租购并举的房地产市场。以一线城市为例,北上广深四个城市纷纷出台了支持住房租赁市场发展的重要政策,以上便是房地产行业概括及现状分析所有内容了。

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